第068章做新房业务的风险
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“林姐，今天去之前我就在想，是不是新房的业务要比咱们二手房的业务好做啊？”方立坐在林雅静的对面问道。
林雅静观察了一下整个咖啡馆，发现装修的格调还是很不错的。看来方立这段时间还真是发财了。
“你是真想做新房的业务啊？”林雅静看着方立问道。
“当然了，新房这块的业务我觉得要比二手房好做一些，只要咱们能够拿到合适的楼盘，到时候只需要寻找买家就行了。”方立说道，二手房这块属于一手托两家的业务，有的时候买家是有了，但总是找不到合适的房子，因此也都挺着急的，而新房几乎是没有这个问题的。
“那是你想简单了，新房虽然没有房源上的问题，而且在营销方面也有一定的优势，但新房也有自己明显的劣势，首先你拿到的佣金不高，相比二手房能够拿到的佣金，如果你们承包一个楼盘的销售任务，那么你们的佣金不会太高。另外压力很大，你以为新楼盘跟二手房一样你想卖多少就卖多少么？”
林雅静喝了一口咖啡接着说道：
“凡是做新房楼盘的都是很有压力的，因为开发商的资金压力比较大，所以他们给到代理公司的压力也很大，几乎每个月都有一个销售业绩的要求，如果迟迟达不到很有可能面临不仅挣不到钱还有可能亏钱的处境，我知道的有一些个别的楼盘签的还是对赌协议呢。”
“开发商给的压力特别大么？”方立问了一句有些小白的话。
“这个是因房而异吧，如果是好位置的楼盘价格定的也不高，那肯定是对回笼资金的速度有要求，如果是那种偏远位置的，而且定价还不高，那肯定对销售业绩要求的就低，如果要求高了别人也没法帮他们卖啊。”
听完林雅静的话，方立陷入沉默了，他之所以想要做新楼盘，主要是因为他觉得新楼盘的带看率肯定比较高，这样
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“林姐，今天去之前我就在想，是不是新房的业务要比咱们二手房的业务好做啊？”方立坐在林雅静的对面问道。
林雅静观察了一下整个咖啡馆，发现装修的格调还是很不错的。看来方立这段时间还真是发财了。
“你是真想做新房的业务啊？”林雅静看着方立问道。
“当然了，新房这块的业务我觉得要比二手房好做一些，只要咱们能够拿到合适的楼盘，到时候只需要寻找买家就行了。”方立说道，二手房这块属于一手托两家的业务，有的时候买家是有了，但总是找不到合适的房子，因此也都挺着急的，而新房几乎是没有这个问题的。
“那是你想简单了，新房虽然没有房源上的问题，而且在营销方面也有一定的优势，但新房也有自己明显的劣势，首先你拿到的佣金不高，相比二手房能够拿到的佣金，如果你们承包一个楼盘的销售任务，那么你们的佣金不会太高。另外压力很大，你以为新楼盘跟二手房一样你想卖多少就卖多少么？”
林雅静喝了一口咖啡接着说道：
“凡是做新房楼盘的都是很有压力的，因为开发商的资金压力比较大，所以他们给到代理公司的压力也很大，几乎每个月都有一个销售业绩的要求，如果迟迟达不到很有可能面临不仅挣不到钱还有可能亏钱的处境，我知道的有一些个别的楼盘签的还是对赌协议呢。”
“开发商给的压力特别大么？”方立问了一句有些小白的话。
“这个是因房而异吧，如果是好位置的楼盘价格定的也不高，那肯定是对回笼资金的速度有要求，如果是那种偏远位置的，而且定价还不高，那肯定对销售业绩要求的就低，如果要求高了别人也没法帮他们卖啊。”
听完林雅静的话，方立陷入沉默了，他之所以想要做新楼盘，主要是因为他觉得新楼盘的带看率肯定比较高，这样
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