第107章 理念不同
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不满，批评着新新，然后神色如常，没有大的波动，笑道：“其实我们轩城地产来到，也有些想法，现在能从新新口里得到证实，还是让人相当兴奋。新新，我这些天来，我一直跟我们新新区长谈我们西森新城新良好的开发环境，我们新新区长也计划将西森新城二期、西森新城豪园一起开发，在西森新城新首修建高档生活社，开发的总量将达到两千套。你看，我们西森新城这块地，山水树木，能够带给人震撼人心的美学视野。更重要的是，随着城市的发展，这里位、地段、交通、历史、人文……将使这块地拥有了作为一个城市中心的绝佳条件，所以，我想将我们“西森新城”定位一坐进取精神相融合的传奇之城……”新新，你觉得这个方案如何？”
不管朱丽是绕开新新的话题，还是故意套他进一种遐想的空间，朱丽有着敏锐的观察力与缜密的思维，让新新佩服。“新新，随着人气的加深，西森新城的楼市存量加深，不少开发商虽然纷纷加快开工，同时减慢着拿预售许可证和开盘速度，“房荒”在西森新城蔓延。新新，房地产这块虽然不是国家十大支柱产业，但是他的链接性的可持续性的循环经济是GDP保增长的有效措施之一，所谓‘房荒’也是具有商业理性主动尊重市场规律的客观选择。”朱丽谈起工作，她认为他能说服新新，并且改变他的截止200万，想自己创业的思想！”
“朱丽，你看到没有，正因为需求的快速释放和供应不足，导致了现在西森新城房价迅猛上涨，开发商惜售心理加剧。这一股惜售捂风，是房地产市场公开的秘密。由于预期未来房价继续上涨，许多项目或以各种理由延迟开盘，采取分批领证分批推盘的方式放缓销售进度。开发商此举无疑“火上烧油”，加剧楼市供求紧张局面，是人为制造‘房荒’。”新新表达自己的观点。
“错，新新，任何一家房开公司都经过市场沉浮，伴随城市的开发，新的建设，我们的每一幢楼盘，也要考虑更大的成本，包括越来越完善的市场，售后服务保障、客户服务、体系建设等，这是我们成本的增加。”朱丽立即反驳。
“一次只开发一栋楼盘，慢慢推高房价，是开发商最常见的做法，新盘迟迟不拿预售证出现了可售房源下滑的情况。阶段由于某种原因缺乏相关细则，开发商有很多办法绕过规定，以达到惜售。可以资金、建材供应的原因放缓施工进度，延迟两三个月，可以将毛坯房忙乱为装修房，延缓上市时间；由于申请预售手续繁多，要以过测绘、资质认证、批准预售等多个环节，开发商只要故意不交齐材料，也可以赢得大量时间。此外，对于进入销售阶段的楼盘，如果把价格定得奇高，也可以‘吓退’购房者，达到惜售的目的。”朱丽看着新新，想继续反驳。这时，新新不容朱丽的观点表达，又能继续抢先说道：“我知道，我们轩城地产更加关注的是市场变化，曾经也有相关领导也视察支持，亲自体验我们轩城的发展实力，也许你们认为加强楼盘质量，与客户进行有效沟通，加强内功的行为远比拉着要政策更为重要。客观讲商品房是市场化的东西，但又离不开政策宏观调整，这种调控，首先要服从市场规律，尽可能平稳吧，我们讲的平稳，一个是房价要不要涨快也不要跌太快，另一个就是楼盘也要尽量朝向我们广大老百姓的需求，不要动不动就豪宅！”
“你什么意思嘛，你以为你是哪个嘛，一个轩城策划公司的小小，到我轩城公司，你也只是一个小小的员工，你要左右我的开发大计，我的开发大计你不执行，就要截留公司的钱吗？这合乎情合乎理合乎法律吗？新新，你给我听好了！”朱丽第一次在新新的面前大发雷霆。
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不满，批评着新新，然后神色如常，没有大的波动，笑道：“其实我们轩城地产来到，也有些想法，现在能从新新口里得到证实，还是让人相当兴奋。新新，我这些天来，我一直跟我们新新区长谈我们西森新城新良好的开发环境，我们新新区长也计划将西森新城二期、西森新城豪园一起开发，在西森新城新首修建高档生活社，开发的总量将达到两千套。你看，我们西森新城这块地，山水树木，能够带给人震撼人心的美学视野。更重要的是，随着城市的发展，这里位、地段、交通、历史、人文……将使这块地拥有了作为一个城市中心的绝佳条件，所以，我想将我们“西森新城”定位一坐进取精神相融合的传奇之城……”新新，你觉得这个方案如何？”
不管朱丽是绕开新新的话题，还是故意套他进一种遐想的空间，朱丽有着敏锐的观察力与缜密的思维，让新新佩服。“新新，随着人气的加深，西森新城的楼市存量加深，不少开发商虽然纷纷加快开工，同时减慢着拿预售许可证和开盘速度，“房荒”在西森新城蔓延。新新，房地产这块虽然不是国家十大支柱产业，但是他的链接性的可持续性的循环经济是GDP保增长的有效措施之一，所谓‘房荒’也是具有商业理性主动尊重市场规律的客观选择。”朱丽谈起工作，她认为他能说服新新，并且改变他的截止200万，想自己创业的思想！”
“朱丽，你看到没有，正因为需求的快速释放和供应不足，导致了现在西森新城房价迅猛上涨，开发商惜售心理加剧。这一股惜售捂风，是房地产市场公开的秘密。由于预期未来房价继续上涨，许多项目或以各种理由延迟开盘，采取分批领证分批推盘的方式放缓销售进度。开发商此举无疑“火上烧油”，加剧楼市供求紧张局面，是人为制造‘房荒’。”新新表达自己的观点。
“错，新新，任何一家房开公司都经过市场沉浮，伴随城市的开发，新的建设，我们的每一幢楼盘，也要考虑更大的成本，包括越来越完善的市场，售后服务保障、客户服务、体系建设等，这是我们成本的增加。”朱丽立即反驳。
“一次只开发一栋楼盘，慢慢推高房价，是开发商最常见的做法，新盘迟迟不拿预售证出现了可售房源下滑的情况。阶段由于某种原因缺乏相关细则，开发商有很多办法绕过规定，以达到惜售。可以资金、建材供应的原因放缓施工进度，延迟两三个月，可以将毛坯房忙乱为装修房，延缓上市时间；由于申请预售手续繁多，要以过测绘、资质认证、批准预售等多个环节，开发商只要故意不交齐材料，也可以赢得大量时间。此外，对于进入销售阶段的楼盘，如果把价格定得奇高，也可以‘吓退’购房者，达到惜售的目的。”朱丽看着新新，想继续反驳。这时，新新不容朱丽的观点表达，又能继续抢先说道：“我知道，我们轩城地产更加关注的是市场变化，曾经也有相关领导也视察支持，亲自体验我们轩城的发展实力，也许你们认为加强楼盘质量，与客户进行有效沟通，加强内功的行为远比拉着要政策更为重要。客观讲商品房是市场化的东西，但又离不开政策宏观调整，这种调控，首先要服从市场规律，尽可能平稳吧，我们讲的平稳，一个是房价要不要涨快也不要跌太快，另一个就是楼盘也要尽量朝向我们广大老百姓的需求，不要动不动就豪宅！”
“你什么意思嘛，你以为你是哪个嘛，一个轩城策划公司的小小，到我轩城公司，你也只是一个小小的员工，你要左右我的开发大计，我的开发大计你不执行，就要截留公司的钱吗？这合乎情合乎理合乎法律吗？新新，你给我听好了！”朱丽第一次在新新的面前大发雷霆。