第187章 七年之内
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“怎么？”我诧异地道，还有什么房子是不能卖的，难道是产权问题？
房东瞥了瞥旁边，过年后，大批年前退租返乡的外地人回锡重新租房，这几天，来店的客户明显增多，而这个时间点更是约看房子的高峰，店里的几个同事都出去带看了，只有玛丽姐正在前庭的接待桌前正忙着把从江山房山拉回来的两口子动之以情，晓之以理，苦口婆心地在挽回对方心意，那三人正沉淀在自已的买卖世界，自然是无暇顾及他人，房东见此方才压着嗓子道：“当年从人家手里买过来时，就承诺过七年内不得转售”
“啊？你不是在开发商手上一手买的吗？我上次看过你产证的啊”
“是一手买，但是从别人手上转的定金”
我大概明白了点，很多开发商在开盘前，都会先卖一段时间的VIP，让有意向的客户预付定金，且经常有类似预付五万抵十万的噱头，待开盘当日通知来选房，其实，有的内行人私下称这种行为叫“圈猪”，每个楼盘开盘那天都聚集了大量的购房者，其实这些都是前期被圈来的，用来开盘日造势，塑造火爆开盘，一房难求的紧俏，当然，这只是太平年代的一种营销手段，（若是房地产疯狂时期，想提前定的人，不是彻夜排队，就是送红包找关系，于是还衍生了专业替人排队和炒楼花等多个专职行业。），有的定金，在选好楼号以后，若搞的定开发商那方，可以延期签约，在这其间找好下家，然后让下家直接跟开发商签定购房合同，而预付定金的买家以极小的成本简简单单的赚个差价走人，没及时找到下家也没关系，只要关系牛，也可以在签定购房合同之后，办理房产证之前找到下家，钱款交接清楚，直接更名（新办出来的产证就直接是下家的），这样可以省掉交易过户的大额税费，购房者的年限也可以提前（比如现在免征的税种大多以五年为期限，这样的方式为之后的再次转卖免征税费缩短了一定的时间），当然，这只是顺便提一提，这房东在买时承诺七年不得转售，必定不是为了五年转卖省税，想必是另有隐情，否则，转手的人提这种要求本身就极为不正常，而接手的人还能和对方达成一致，这其中的信息量……
果然，房东隐隐约约给我道出一段陈年往事：
房东叫兰美英，中年离异，凭着自身的要强泼
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“怎么？”我诧异地道，还有什么房子是不能卖的，难道是产权问题？
房东瞥了瞥旁边，过年后，大批年前退租返乡的外地人回锡重新租房，这几天，来店的客户明显增多，而这个时间点更是约看房子的高峰，店里的几个同事都出去带看了，只有玛丽姐正在前庭的接待桌前正忙着把从江山房山拉回来的两口子动之以情，晓之以理，苦口婆心地在挽回对方心意，那三人正沉淀在自已的买卖世界，自然是无暇顾及他人，房东见此方才压着嗓子道：“当年从人家手里买过来时，就承诺过七年内不得转售”
“啊？你不是在开发商手上一手买的吗？我上次看过你产证的啊”
“是一手买，但是从别人手上转的定金”
我大概明白了点，很多开发商在开盘前，都会先卖一段时间的VIP，让有意向的客户预付定金，且经常有类似预付五万抵十万的噱头，待开盘当日通知来选房，其实，有的内行人私下称这种行为叫“圈猪”，每个楼盘开盘那天都聚集了大量的购房者，其实这些都是前期被圈来的，用来开盘日造势，塑造火爆开盘，一房难求的紧俏，当然，这只是太平年代的一种营销手段，（若是房地产疯狂时期，想提前定的人，不是彻夜排队，就是送红包找关系，于是还衍生了专业替人排队和炒楼花等多个专职行业。），有的定金，在选好楼号以后，若搞的定开发商那方，可以延期签约，在这其间找好下家，然后让下家直接跟开发商签定购房合同，而预付定金的买家以极小的成本简简单单的赚个差价走人，没及时找到下家也没关系，只要关系牛，也可以在签定购房合同之后，办理房产证之前找到下家，钱款交接清楚，直接更名（新办出来的产证就直接是下家的），这样可以省掉交易过户的大额税费，购房者的年限也可以提前（比如现在免征的税种大多以五年为期限，这样的方式为之后的再次转卖免征税费缩短了一定的时间），当然，这只是顺便提一提，这房东在买时承诺七年不得转售，必定不是为了五年转卖省税，想必是另有隐情，否则，转手的人提这种要求本身就极为不正常，而接手的人还能和对方达成一致，这其中的信息量……
果然，房东隐隐约约给我道出一段陈年往事：
房东叫兰美英，中年离异，凭着自身的要强泼
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