第四二七章：孟茹的小秘密
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了巨额的设计费用，要知道，香港戴维斯建筑事务所的设计费用是极其昂贵的，他们平时给香港富豪们设计的别墅，设计费动辄每套上百万美元，这一次林强事先声明，他们这些别墅并不需要顶级设计，且数量不少，最后经过一番商讨，这十套不同风格的别墅设计方案，每套设计费用为十八万美金，再加上前期的咨询费、总体的景观配套和后期的服务指导，总的设计费用大概只需一千六百万人民币左右，平摊到每幢别墅上，约为二十万元。
而如果这80幢别墅每幢都需要设计的话，光是设计费就要过亿了，换言之，林强灵感一动，就为公司节省了上亿元的资金。现在，平均二十万元每套的设计费用，对于售价过千万元来说，基本就可以忽略不计了。
相比于大和山庄那里据说每幢上千万元的名师设计费，温泉山庄这里的别墅造价就真的要低很多了，再加上超低的地价和自己做的装修，虽然售价只有大和山庄的三分之一，可真的利润其实也相差不大。
这里的别墅全部都是标准的二层半设计，外加地下停车场，建筑物占地面积近三百平方，前后都有私家花园，还有室外、室内温泉池，后花园里还有一个宽5米、长10米的室外温泉游泳池，每幢别墅总占地面积1080平方米，四周是半人高的砖砌围墙上再加装上2米高的古典铸铁围栏，既保证了别墅的独立空间和私密性，又不至于过于压抑，围栏边上全部栽种上绿色植物，跟周边环境和谐融合，没有丝毫的突兀感。
别墅里面的装修自然是极尽豪华了，在外人看来，这种档次的装修肯定耗资不菲，只有林强他们这种行内人知道，其实装修材料的成本并不高，关健是在材料搭配使用和具体的风格设计上，而这正是旭日装修公司的强项，再加上其中最昂贵的彩雕背景墙也是林强他们公司自己生产的，整个别墅装修下来的总成本远远没有外人想象中的高。
整个小区的绿化景观因为有大和山庄作为借鉴对象，并不需要专门的设计，丁蓉的绿化公司只需根据曹旭他们设计出来的方案施工就可以了，出来的效果丝毫也不比大和山庄逊色，再加上这里得天独厚的天然温泉，连林强自己也觉得，自己这里的别墅除了在地理位置不及大和山庄外，其他各方面甚至还要更胜一筹，单就温泉资源这一条，大和山庄就没办法相比了。
李婉跟在林强身边，听他逐一分析过后，也开始觉得他们之前的定价其实还是挺合理的，她现在接手的那套西湖山庄里的别墅，市面上的售价也达到了五百六十多万元，面积却要比这里的别墅小一半以上，而且那里的容积率要比这里高了很多，还是二手房源，再加上这里背靠北斗山，空气清新，环境幽静，旁边还正在兴建一个高尔夫练习场，市里也正大力进行东北面的旅游资源开发，这里必定很快就成为阳州最受高端人士青睐的宜居之地。
这样一想，李婉便也觉得，1688万每幢的售价真的是物有所值的。
看到林强这家伙脸上露出得意的微笑，李婉上前狠狠的拧了他
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了巨额的设计费用，要知道，香港戴维斯建筑事务所的设计费用是极其昂贵的，他们平时给香港富豪们设计的别墅，设计费动辄每套上百万美元，这一次林强事先声明，他们这些别墅并不需要顶级设计，且数量不少，最后经过一番商讨，这十套不同风格的别墅设计方案，每套设计费用为十八万美金，再加上前期的咨询费、总体的景观配套和后期的服务指导，总的设计费用大概只需一千六百万人民币左右，平摊到每幢别墅上，约为二十万元。
而如果这80幢别墅每幢都需要设计的话，光是设计费就要过亿了，换言之，林强灵感一动，就为公司节省了上亿元的资金。现在，平均二十万元每套的设计费用，对于售价过千万元来说，基本就可以忽略不计了。
相比于大和山庄那里据说每幢上千万元的名师设计费，温泉山庄这里的别墅造价就真的要低很多了，再加上超低的地价和自己做的装修，虽然售价只有大和山庄的三分之一，可真的利润其实也相差不大。
这里的别墅全部都是标准的二层半设计，外加地下停车场，建筑物占地面积近三百平方，前后都有私家花园，还有室外、室内温泉池，后花园里还有一个宽5米、长10米的室外温泉游泳池，每幢别墅总占地面积1080平方米，四周是半人高的砖砌围墙上再加装上2米高的古典铸铁围栏，既保证了别墅的独立空间和私密性，又不至于过于压抑，围栏边上全部栽种上绿色植物，跟周边环境和谐融合，没有丝毫的突兀感。
别墅里面的装修自然是极尽豪华了，在外人看来，这种档次的装修肯定耗资不菲，只有林强他们这种行内人知道，其实装修材料的成本并不高，关健是在材料搭配使用和具体的风格设计上，而这正是旭日装修公司的强项，再加上其中最昂贵的彩雕背景墙也是林强他们公司自己生产的，整个别墅装修下来的总成本远远没有外人想象中的高。
整个小区的绿化景观因为有大和山庄作为借鉴对象，并不需要专门的设计，丁蓉的绿化公司只需根据曹旭他们设计出来的方案施工就可以了，出来的效果丝毫也不比大和山庄逊色，再加上这里得天独厚的天然温泉，连林强自己也觉得，自己这里的别墅除了在地理位置不及大和山庄外，其他各方面甚至还要更胜一筹，单就温泉资源这一条，大和山庄就没办法相比了。
李婉跟在林强身边，听他逐一分析过后，也开始觉得他们之前的定价其实还是挺合理的，她现在接手的那套西湖山庄里的别墅，市面上的售价也达到了五百六十多万元，面积却要比这里的别墅小一半以上，而且那里的容积率要比这里高了很多，还是二手房源，再加上这里背靠北斗山，空气清新，环境幽静，旁边还正在兴建一个高尔夫练习场，市里也正大力进行东北面的旅游资源开发，这里必定很快就成为阳州最受高端人士青睐的宜居之地。
这样一想，李婉便也觉得，1688万每幢的售价真的是物有所值的。
看到林强这家伙脸上露出得意的微笑，李婉上前狠狠的拧了他
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