第三五四章：超大地块
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在小庭园的露天温泉池边上，众人一边吃着宵夜，一边听林强介绍详细的计划。
“我的想法是，让市里在陆洋河边划出几个地块出来，跟我提到的那连片土地一起进行拍卖。现在东北面已成为新的热点，靠近陆洋河边那些地块肯定很抢手，竞争会很激烈，底价肯定也会比上次那些地块要高很多，我不建议钱总你们去跟其他开发商竞争，而应该把目光放在山边那连片土地上。”林强道。
“你确定其他的开发商就不会跟我们竞投山边的土地？”何远文问道。
林强道：“这个倒不敢百分百确定，但我们可以事先设定一些有利于我们的条件，我初步的想法是，想办法让市里把山边的土地整片进行拍卖，那就是一个超大地块了。我看了规划图，那条靠山边的市政路距山边大概三十多米，而跟第二条市政路之间大概相距四百八十米，这一连片土地面积接近上千亩，如果是连片统一开发的话，规模效应将会非常巨大，就不知道老何和钱总有没有兴趣？”
钱小刚问道：“阳州现在的地价是多少？”
“上次老何投得的那几幅地，底价是每亩105万，新城区那边去年最后一次的拍卖价已经到了每亩145万元，这次东北面进行大开发，我估计靠近陆洋河边那些地块至少会被推高到每亩180万。”林强道。
“那这上千亩的地块光是地价就超过十个亿呀。”钱小刚道。
林强笑了笑，道：“这是超大地块，而且还位于最偏僻之处，我们可以策划一个有吸引力的整体开发方案，以积极参与、支持和带动东北面大开发的名义，说服市政府在出让地块时，把底价尽可能的定低一点。”
“按林总的估计，底价可以低多少呢？”钱小刚问道。
林强道：“这个就很难说了，关键要看我们拿出的整体方案能不能对东北面的开发计划有大的促进作用，如果方案有足够的吸引力，我相信市政府不会在地价上作过多计较的，而且，我们还可以分头做做蒋书记和张市长的工作，争取得到他们的支持。”
何远文道：“我们辛苦把地价争取下来，到头来会不会引来其他的竞争者，变成为人作嫁呢？”
“这样一幅超大地块，阳州市里还没有哪一家开发商有能力去单独承担，我建议老何你除了跟钱总合作外，还要跟吴金中、向志宏他们联手共同去操作，这样的话，其他人就没办法跟你们竞争了。”林强道。
“那林总你们公司不参与进来？”钱小刚问道。
林强摊摊手，道：“我们公司哪有这种实力呀，而且也真的对房地产开发这方面不熟，只能耍耍嘴皮子，为你们提些建议，也算是尽自己的能力为阳州的发展出谋划策，不辜负蒋书记和张市长对我们的信任和支持。”
何远文指着他笑道
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在小庭园的露天温泉池边上，众人一边吃着宵夜，一边听林强介绍详细的计划。
“我的想法是，让市里在陆洋河边划出几个地块出来，跟我提到的那连片土地一起进行拍卖。现在东北面已成为新的热点，靠近陆洋河边那些地块肯定很抢手，竞争会很激烈，底价肯定也会比上次那些地块要高很多，我不建议钱总你们去跟其他开发商竞争，而应该把目光放在山边那连片土地上。”林强道。
“你确定其他的开发商就不会跟我们竞投山边的土地？”何远文问道。
林强道：“这个倒不敢百分百确定，但我们可以事先设定一些有利于我们的条件，我初步的想法是，想办法让市里把山边的土地整片进行拍卖，那就是一个超大地块了。我看了规划图，那条靠山边的市政路距山边大概三十多米，而跟第二条市政路之间大概相距四百八十米，这一连片土地面积接近上千亩，如果是连片统一开发的话，规模效应将会非常巨大，就不知道老何和钱总有没有兴趣？”
钱小刚问道：“阳州现在的地价是多少？”
“上次老何投得的那几幅地，底价是每亩105万，新城区那边去年最后一次的拍卖价已经到了每亩145万元，这次东北面进行大开发，我估计靠近陆洋河边那些地块至少会被推高到每亩180万。”林强道。
“那这上千亩的地块光是地价就超过十个亿呀。”钱小刚道。
林强笑了笑，道：“这是超大地块，而且还位于最偏僻之处，我们可以策划一个有吸引力的整体开发方案，以积极参与、支持和带动东北面大开发的名义，说服市政府在出让地块时，把底价尽可能的定低一点。”
“按林总的估计，底价可以低多少呢？”钱小刚问道。
林强道：“这个就很难说了，关键要看我们拿出的整体方案能不能对东北面的开发计划有大的促进作用，如果方案有足够的吸引力，我相信市政府不会在地价上作过多计较的，而且，我们还可以分头做做蒋书记和张市长的工作，争取得到他们的支持。”
何远文道：“我们辛苦把地价争取下来，到头来会不会引来其他的竞争者，变成为人作嫁呢？”
“这样一幅超大地块，阳州市里还没有哪一家开发商有能力去单独承担，我建议老何你除了跟钱总合作外，还要跟吴金中、向志宏他们联手共同去操作，这样的话，其他人就没办法跟你们竞争了。”林强道。
“那林总你们公司不参与进来？”钱小刚问道。
林强摊摊手，道：“我们公司哪有这种实力呀，而且也真的对房地产开发这方面不熟，只能耍耍嘴皮子，为你们提些建议，也算是尽自己的能力为阳州的发展出谋划策，不辜负蒋书记和张市长对我们的信任和支持。”
何远文指着他笑道
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