第三一五章：置业公司的新计划
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这也是新潮牌置业公司成立以来的第二次全体股东会议。
作为公司的总经理，李婉首先向大家介绍了最近这段时间公司的业务情况。她说，置业公司除了在阳州那里继续为向志宏、曾力他们代理楼盘外，在凤城这里的分公司也已经成功代理了金万基豪庭，而且马上就要进行御水豪庭的开盘。同时，凤城分公司还跟富煌房地产中介公司开展了深度合作计划。接着她又向大家详细介绍了富煌公司的情况，因为这跟林强马上就要宣布的新计划相关。
待李婉介绍完，林强道：“现在凤城北江边上的毛坯江景房平均房价约3300元左右，很受购房者青睐。御水豪庭地处商业旺地下郭街，具有无敌江景，只是刚开盘时跳空高开，售价直接去到了3680元/平方，且户型普遍偏大，销售情况很不理想，开发商找到我们置业公司，我们为对方设计了一个变相的降价促销方案，准备以3980元/平方推出精装江景房，对方同意把毛坯房定价在3300元/平方，由我们公司出资装修好后对外促销，我们公司在3300元/平方的基础上收取3.5%的代理佣金，实际上对方到手的毛坯房每平方还不到3200元，比一般的江景房售价还要低，只是受困于资金压力，急需回笼资金，才不得不低价倾销。在我的心目中，御水豪庭的毛坯房至少要到3500元/平方，如果是加上高档装修，售价至少不会低于4580元/平方。”
“哗，那这里面不是有着每平方600元的差价？”何远文道。
“对，我本来还计划开盘之后逐步提价，赚取其中的溢出差价的，后来富煌公司找上门来，希望我们能给他们提供精装房源，我就想，我们置业公司是不是可以拿出一笔资金出来，直接收购御水豪庭的一部份房子，自己装修好之后交给富煌公司在全市的几十个门店里挂牌销售。据统计，御水豪庭两幢连体的高层住宅，总共还有近四百套房子没有卖出去，其中有一半是面向北江的无敌江景房，这些房子都是一百二十平方以上的大房子，我计划用现金收购其中的二百套，价钱方面，我会跟对方去谈，争取把那些江景房收购价控制在3200元/平方之内，而那些不是面向江边的房子则控制在3080元/平方之内---”林强介绍道。
“对方肯让我们以这么低的价钱收购？”何远文问道。
“对方就是急需资金周转，只要我们能拿出现金，绝对能让对方心动。”林强道：“不过，这笔资金不小，初步估计需要七到八千万，今天召集大家开会，就是想跟大家商量一下，看看能不能筹措到这笔资金。闻总，你向大家介绍一下，我们置业公司现在帐户里还能调动多少的资金？”
闻婕作为广州潮牌彩雕有限公司的财务总监，跟置业公司这边的财务一直有着对帐，想了一下道：“除了上次的分红和按比例以投资公司的名义向旅游公司注资4680万元外，置业公司现在帐户上只有二千万元左右的流动资金，另外，
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这也是新潮牌置业公司成立以来的第二次全体股东会议。
作为公司的总经理，李婉首先向大家介绍了最近这段时间公司的业务情况。她说，置业公司除了在阳州那里继续为向志宏、曾力他们代理楼盘外，在凤城这里的分公司也已经成功代理了金万基豪庭，而且马上就要进行御水豪庭的开盘。同时，凤城分公司还跟富煌房地产中介公司开展了深度合作计划。接着她又向大家详细介绍了富煌公司的情况，因为这跟林强马上就要宣布的新计划相关。
待李婉介绍完，林强道：“现在凤城北江边上的毛坯江景房平均房价约3300元左右，很受购房者青睐。御水豪庭地处商业旺地下郭街，具有无敌江景，只是刚开盘时跳空高开，售价直接去到了3680元/平方，且户型普遍偏大，销售情况很不理想，开发商找到我们置业公司，我们为对方设计了一个变相的降价促销方案，准备以3980元/平方推出精装江景房，对方同意把毛坯房定价在3300元/平方，由我们公司出资装修好后对外促销，我们公司在3300元/平方的基础上收取3.5%的代理佣金，实际上对方到手的毛坯房每平方还不到3200元，比一般的江景房售价还要低，只是受困于资金压力，急需回笼资金，才不得不低价倾销。在我的心目中，御水豪庭的毛坯房至少要到3500元/平方，如果是加上高档装修，售价至少不会低于4580元/平方。”
“哗，那这里面不是有着每平方600元的差价？”何远文道。
“对，我本来还计划开盘之后逐步提价，赚取其中的溢出差价的，后来富煌公司找上门来，希望我们能给他们提供精装房源，我就想，我们置业公司是不是可以拿出一笔资金出来，直接收购御水豪庭的一部份房子，自己装修好之后交给富煌公司在全市的几十个门店里挂牌销售。据统计，御水豪庭两幢连体的高层住宅，总共还有近四百套房子没有卖出去，其中有一半是面向北江的无敌江景房，这些房子都是一百二十平方以上的大房子，我计划用现金收购其中的二百套，价钱方面，我会跟对方去谈，争取把那些江景房收购价控制在3200元/平方之内，而那些不是面向江边的房子则控制在3080元/平方之内---”林强介绍道。
“对方肯让我们以这么低的价钱收购？”何远文问道。
“对方就是急需资金周转，只要我们能拿出现金，绝对能让对方心动。”林强道：“不过，这笔资金不小，初步估计需要七到八千万，今天召集大家开会，就是想跟大家商量一下，看看能不能筹措到这笔资金。闻总，你向大家介绍一下，我们置业公司现在帐户里还能调动多少的资金？”
闻婕作为广州潮牌彩雕有限公司的财务总监，跟置业公司这边的财务一直有着对帐，想了一下道：“除了上次的分红和按比例以投资公司的名义向旅游公司注资4680万元外，置业公司现在帐户上只有二千万元左右的流动资金，另外，
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