第107章 还款还是投资
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，国家公务员和企事业职工不再分配住房，所以公务员购房将成为必然趋势。从这些角度考虑，房地产一定是以后经济发展的重要产业。”
“阿姨，您说得太对了。但是像我这样经济实力不强的小公司，从事房地产行业是不是存在着巨大的资金压力？”
“呵呵，资金压力肯定是存在的。但是房地产资金回报率高，收益周期短，而且有一套成熟的操作模式，资金为并不算太大。我们那个项目现在已经基本开通主干道，两边的房屋建设也完成大部分。你猜我们自己一共投入多少资金？”
龙逸峰知道赵阿姨投资的地方，现在整个大道已经全部拉通，相关行政事业单位也已经逐步搬进去，基本上已经初步成型。
当然，要让它成为铜人市的主要城市区域，还需要一到两年的时间经营。不过，就是现在的情况，范家也已经赚了大钱。而且他们手上还持有大片公路两边的闲置土地，随时可以投入开发呢。
如果要说投资进去的资金，龙逸峰保守估计最少也该有七八个亿的样子。但是，当龙逸峰把自己猜测的资金数量说出来的时候，范甜艺的妈妈笑了。
“如果按照一般的操作方式，就我们现在的规模来说，至少要投资十个亿左右。但是，我们公司，目前投入的资金，还没有超过两亿元你相信吗？”
赵阿姨看到龙逸峰惊奇的表情，感到十分满意，开始慢慢向他传输房地产的炒作方式。
“从事房地产行业，有四个方面重要的组成对象，即政府、企业、银行、消费者。政府方面为企业提供土地、做好土地征收、各种证件的办理工作；企业负责投资建设、做好资料准备、建设组织、做好宣传和销售等；银行负责资金支持；消费者自然是购买企业的产品，也就是房子。
作为企业，做房地产的资金其实不需要太多。
首先你要有一笔资金购买土地，所有的土地购买并办理完相关资质和证件以后，就可以把这些土地向银行进行抵押，贷款来修建房屋。当你的住房开始修建的时候，你就可以开始进行预售，又可以从消费者手里很快收回现金。
销售环节还有一个银行参与，因为银行也会为购房者提供房屋分期付款。只要购房者和房地产公司签订买卖合同，就可以由银行一次性将购房款付给房地产公司，购房者只需要分期支付银行部分购房款和利息就可以了。
这一进一出之间，房地产公司就可以花很少的钱，做更多的事情。如果操作得好，银行贷款的周期就更短。
另外，很多工程建筑企业为了拉业务，也可以为房地产企业进行部分垫资，还有钢筋、玻璃、水泥、砖等等建筑材料，都是有供应商供应的，如果你的量大，而且操作得当，基本上就只需要投入初期的土地款而已。”
听君一席话，胜读十年书。龙逸峰原以为做地产会投入大资金，原来玩来玩去都是玩银行和消费者的钱。
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，国家公务员和企事业职工不再分配住房，所以公务员购房将成为必然趋势。从这些角度考虑，房地产一定是以后经济发展的重要产业。”
“阿姨，您说得太对了。但是像我这样经济实力不强的小公司，从事房地产行业是不是存在着巨大的资金压力？”
“呵呵，资金压力肯定是存在的。但是房地产资金回报率高，收益周期短，而且有一套成熟的操作模式，资金为并不算太大。我们那个项目现在已经基本开通主干道，两边的房屋建设也完成大部分。你猜我们自己一共投入多少资金？”
龙逸峰知道赵阿姨投资的地方，现在整个大道已经全部拉通，相关行政事业单位也已经逐步搬进去，基本上已经初步成型。
当然，要让它成为铜人市的主要城市区域，还需要一到两年的时间经营。不过，就是现在的情况，范家也已经赚了大钱。而且他们手上还持有大片公路两边的闲置土地，随时可以投入开发呢。
如果要说投资进去的资金，龙逸峰保守估计最少也该有七八个亿的样子。但是，当龙逸峰把自己猜测的资金数量说出来的时候，范甜艺的妈妈笑了。
“如果按照一般的操作方式，就我们现在的规模来说，至少要投资十个亿左右。但是，我们公司，目前投入的资金，还没有超过两亿元你相信吗？”
赵阿姨看到龙逸峰惊奇的表情，感到十分满意，开始慢慢向他传输房地产的炒作方式。
“从事房地产行业，有四个方面重要的组成对象，即政府、企业、银行、消费者。政府方面为企业提供土地、做好土地征收、各种证件的办理工作；企业负责投资建设、做好资料准备、建设组织、做好宣传和销售等；银行负责资金支持；消费者自然是购买企业的产品，也就是房子。
作为企业，做房地产的资金其实不需要太多。
首先你要有一笔资金购买土地，所有的土地购买并办理完相关资质和证件以后，就可以把这些土地向银行进行抵押，贷款来修建房屋。当你的住房开始修建的时候，你就可以开始进行预售，又可以从消费者手里很快收回现金。
销售环节还有一个银行参与，因为银行也会为购房者提供房屋分期付款。只要购房者和房地产公司签订买卖合同，就可以由银行一次性将购房款付给房地产公司，购房者只需要分期支付银行部分购房款和利息就可以了。
这一进一出之间，房地产公司就可以花很少的钱，做更多的事情。如果操作得好，银行贷款的周期就更短。
另外，很多工程建筑企业为了拉业务，也可以为房地产企业进行部分垫资，还有钢筋、玻璃、水泥、砖等等建筑材料，都是有供应商供应的，如果你的量大，而且操作得当，基本上就只需要投入初期的土地款而已。”
听君一席话，胜读十年书。龙逸峰原以为做地产会投入大资金，原来玩来玩去都是玩银行和消费者的钱。